Yapı İşletmesi

Projelerin Hazırlanması

Yapının yapılacağı araziyi belirledikten ve zemin etüdünü tamamladıktan sonra, sıradaki aşama projeleri hazırlamaktır. Bu aşamada mühendisler ve mimarlar tüm bilgileri bir araya getirir. Böylece projeler hem uyumlu hem de koordineli şekilde ilerler.

Ön Proje

Ön projeyi, yapının kesin ihtiyaç programına göre mimarlar hazırlar. Bu aşamada kapsamlı zemin araştırması yapılmaz. Bunun yerine, mevcut haritalardan elde edilen veriler kullanılır. Ayrıca çevresel etki değerlendirme ve fizibilite raporları dikkate alınır. Sonuçta, plan, kesit, görünüş ve profillerle birkaç çözüm önerisi ortaya çıkar.

Kesin Proje

Kesin proje, onaylı ön projeye dayanır. Bu aşamada mühendisler arazi ve zemin araştırmalarını tamamlar. Ardından yapı elemanlarının ölçülerini hesaplar ve inşaat sistemlerini tanımlar. Böylece, kullanılacak malzemeler ve teknik özellikler netleşir.

Uygulama Projesi

Kesin proje onaylandıktan sonra uzmanlar uygulama projesini hazırlar. Bu proje, yapının her ayrıntısını içerir ve farklı disiplinlerin ortak çalışmasıyla tamamlanır.

a) Mimari Projeler

Mimarlar, yaşamı kolaylaştıran ve estetik değerleri koruyan tasarımlar geliştirir. Ayrıca çevreyle uyumlu ve ekonomik çözümler üretir.

Mimari proje kapsamı:

• Kat planları

• Detay planları

• Sistem kesitleri

• Görünüşler (ön, arka, sağ, sol)

• Asma tavan planları

• Islak hacim detayları

• Döşeme ve merdiven planları

• Çatı planı ve detayı

b) Statik Projeler

İnşaat mühendisleri, taşıyıcı sistemi belirler. Öncelikle malzeme özelliklerini tanımlar. Daha sonra temel, kolon, perde ve kiriş gibi taşıyıcı elemanların planlarını çizer.

c) Mekanik Projeler

Makine mühendisleri, tesisat sistemlerini projelendirir. Çizimlerde cihazların yerleşimlerini açıkça gösterir.

d) Elektrik Projeleri

Elektrik mühendisleri, enerji ve güvenlik sistemlerini planlar. Ayrıca yangın algılama ve iletişim sistemlerini de projeye dahil eder.

e) Peyzaj Projeleri

Peyzaj mimarları, açık alan düzenlemelerini yapar. Bu projelerde hem yapısal hem de bitkisel öğeleri dikkate alır.

f) Altyapı Projeleri

Altyapı projelerinde mühendisler, su, kanalizasyon, yol ve drenaj sistemlerini planlar. Bu kapsamda, su temini ve yol özelliklerini de açıklar.

g) Aplikasyon ve Plankote

Harita mühendisleri, arazinin topografik durumunu plankote haritalarıyla gösterir. Ayrıca aplikasyon çalışmalarıyla temel ve kolon yerlerini işaretler.

Mahal Listelerinin Hazırlanması

Uzmanlar, projelere dayanarak mahal listelerini oluşturur. Bu listeler, iş kalemlerini ve kullanılacak malzemeleri gösterir. Böylece yaklaşık maliyet hesaplamaları kolaylaşır.

Mahal listesi türleri:

• Mimari mahal listeleri: Döşeme, duvar, tavan, doğrama ve çatı kaplamaları.

• Mekanik mahal listeleri: Tesisat imalatları.

• Elektrik mahal listeleri: Elektrik tesisatı imalatları.

• Peyzaj mahal listeleri: Yapısal ve bitkisel peyzaj malzemeleri.

İmalat listeleri iki yöntemle hazırlanır. İlk yöntemde, imalatları alt alta sıralar, mahal isimlerini üstte belirtirsiniz. İkinci yöntemde ise mahal adını yazıp o mahalde kullanılacak tüm imalatları açıklarsınız.

Kaynakça

• AKBIYIKLI, R. (2017). İnşaat Yönetimi – Metraj ve Maliyet Hesapları. Genişletilmiş 3. Baskı, Birsen Yayınevi, İstanbul.