Yapı İşletmesi

Keşif

Tanımı

Bir yapının mimari, betonarme, tesisat projeleri üzerinden ne kadar para ile yapılabileceğini hesaplamak için metraj sonucunda bulunan miktarların birim fiyatlarıyla çarpılması suretiyle yapılan işleme keşif denir.

Önemi

Bir yapının maliyet bedelinin yapı yapılmadan önce bilinmesi gereklidir. Yapı sahibi mali hazırlığını maliyet bedeline göre yapmalıdır. Aksi hâlde beklenmedik sorunlarla karşılaşılır. Yapının bitim tarihi gecikir, başkaca yükümlülükler yerine getirilmediği için maddi zararlar meydana gelir. Bu nedenle yapının maliyet bedelinin gerçekçi olarak önceden bilinmesi çok önemlidir ve zaruridir. Yapı sahibi kamu kurumu ise yapı, maliyet bedeline göre ihale edilir. Yapının maliyet bedeline göre bütçeden kaynak istenir.

Çeşitleri

Keşif ikiye ayrılır:

• Birinci keşif: Yapıya başlamadan önce, yapının avan projeleri (ön proje) veyauygulama projeleri üzerinden yapılan keşiftir. Yapının ne kadar para ile yapılacağınıhesaplamak için yapılır. Proje üzerinden olduğu için tahminidir, değişebilir.
• İkinci keşif: Tamamlanmış bir yapının ne kadar para ile yapıldığını hesaplamak için yapılan keşiftir. İnşaatın kesin projeleri ile yapım sırasında tutulmuş ataşmanlar üzerinden yapılır.
• İkinci keşif kesindir, değişmez.

Keşif Yapma Kuralları

Keşifler hazırlanırken metraj özeti cetvelinden yararlanılır. Ön keşif yapının projeleri üzerinden çıkartıldığı için metraj hesaplarının doğru olmasına dikkat edilmelidir. Kesin keşif, yapı yapılırken ve tamamlandıktan sonra çıkartıldığı için aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir.

• Kesin keşif hesaplarına imalatlar devam ederken başlanmalıdır. Bunun için yapılan her imalatın miktarları belirlenmeli ve belgelere kaydedilmelidir.
• Projeden farklı olarak yapılan imalatların miktar ve niteliğini belirleyen belgeler (ataşmanlar ) ayrıntılı olarak tutulmalıdır.
• Bazı malzemelere fiyat farkı ödendiği için yapılan imalatların tarihleri kaydedilmelidir.

Keşif Hazırlanması

Bir yapının keşfi üç aşamada hazırlanır:

• Yapının metrajının yapılması
• Birim fiyatlarının seçilerek projesi üzerine yazılması
• Keşif özetinin hazırlanması